韓国ソウルのマンション価格が調査以来最大幅下落した。市場のハードランディングが懸念されると、政府では急いでてこ入れ策を出した。

10日、韓国不動産院によると、7日基準、ソウルのマンション価格は一週間前より0.38%下落した。 2012年不動産院が週間調査単位を始めて以来、最も高い下落率だ。先週の調査（-0.34%）と比較すると、降下幅が0.04%ポイント（p）大きくなった。

地域別では、ソンパ（松坡）区（-0.58%）でマンションの値段が最も下落し、ドボン（道峰）区（-0.56%）とノウォン（蘆原）区（-0.55%）、カンブク（江北）区（-0.48%）、カンドン（江東）区（-0.47%）などが続いた

ソウル外の状況も似ている。全国のマンション価格は一週間前より0.39%下落した。不動産院の調査で、全国のマンション値下落率は7週連続史上最高値を更新している。全国市・郡・区単位で見ても176か所のうち168か所で、先週より価格が下がった。上昇地域はわずか3か所であった。

キョンギド（京畿道）、インチョン（仁川）のマンション価格は、それぞれ0.49%、0.60%下落した。ソンナム（城南）市スジョン（寿井）区（-0.84%）・チュンウォン（中院）区（-0.82%）、トンドゥチョン（東豆川）市（-0.82%）、インチョン（仁川）ヨンス（延寿）区（-0.77%）などが下落傾向を主導した。

非首都圏のアパート価格は0.32%下がった。セジョン（世宗、-0.52%）とウルサン（蔚山、-0.46%）、デジョン（大田）・キョンナム（慶南、各-0.42%）などで下落傾向が目立った。世宗では今年だけで住宅価格が10%以上落ちた。全国で最も高い下落率だ。

不動産院は、急激な金利上昇と住宅価格の追加下落の懸念を下落要因として挙げた。KB国民銀行不動産パク・ウォンガブ専門委員は「金利が高まっており、買い手のローンが増え、家を買いにくい状況」と述べた。

保証金（チョンセ）額も急落している。今週全国とソウル住宅相場はそれぞれ平均0.43%、0.48%下がった。やはり調査以来最大の下落幅だ。保証金ローン利子が上がり、保証金（チョンセ）需要が月家賃（ウォルセ）に移り、物件の滞積が深刻化しているからだ。新規入居物件多い城南市中院区では、地域内の保証金時価総額が1%以上落ちた。

住宅価格がハードランディング水準に下がると、政府は10日、大規模な規制緩和策を出した。ソウルと隣接地域を除く、首都圏の大部分地域と世宗が、不動産規制地域から解除された。政府は来月の再建築安全診断も緩和すると予告した状態だ。

2022/11/10 21:49配信
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